浙江省台州市工商行政管理局


关于印发《台州市著名商标认定标准》《台州市著名商标认定工作程序》《台州市著名商标跟踪管理办法》的通知

台工商标〔2007〕9号


各县（市）工商局、分局：
　　根据《台州市著名商标认定和保护办法》的规定，在广泛征求意见的基础上，市局对台州市著名商标认定条件的具体标准、工作程序、跟踪管理办法进行了修改完善，现将修订后的《台州市著名商标认定标准》、《台州市著名商标认定工作程序》和《台州市著名商标跟踪管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

二〇〇七年四月二十七日
台州市著名商标认定标准

　　根据《台州市著名商标认定和保护办法》的规定，遵循公正、公平、公开的原则，申请认定台州市著名商标应当符合下列基本条件：
一、主体
1、申请认定台州市著名商标的商标注册人，应是设在台州市行政区域范围内的,经依法登记注册、具有《企业法人营业执照》、《营业执照》或其它相应合法资格证明的企业、事业单位、社会团体、个体工商户及自然人。
商标注册人为自然人的，必须许可该商标注册人为法定代表人的企业使用满两年后，方可以企业名义申报。
2、申请认定台州市著名商标所核定使用的商品或服务应为申报单位营业执照所核准的经营范围。
二、商标权
1、申请认定台州市著名商标的商标，在申请时已经国家工商行政管理总局商标局核准注册两年以上，并提供《商标注册证》或相应的合法证明文件。
2、申请认定台州市著名商标的，其商品上标注的名称必须与营业执照或其它合法资格证明、《商标注册证》的注册人名义相一致。
3、申请认定台州市著名商标的商标，其实际使用的商标标识必须与《商标注册证》上核准的商标文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合相一致。三维标志、颜色标志商标必须规范使用。
4、申请认定的商标，其实际使用的商品（或服务）范围必须在《商标注册证》核定使用的范围之内。
5、历史悠久，知名度高的地理标志证明商标注册满一年的，可以提出申请认定。
6、知名度较高的受让商标，连续使用两年以上且受让期满一年的，可以提出申请。单纯因企业改制更名的除外。
商标注册人为自然人的，必须与被许可企业签订独占使用许可合同，并提供申报商标的许可合同备案证明，方可申报。
三、申请认定商标的使用、管理情况
（一）商标所指商品或服务的要求
1、商标所指商品的生产经营符合国家有关法律法规和政策的规定，不属国家限制生产或淘汰的商品；商标所指的服务属法律法规的政策允许经营的服务项目。
2、商标所指商品（或服务）的质量、科技含量和主要经济指标应在全市或全省同类、同档商品（或服务）中名列前茅，信誉度高，市场前景良好。
3、商标所指商品或服务在申请前近两年经国家、行业和市级有关部门组织的质量统检、抽检、定期监督检查中以及出口商品检验中均合格；省级以上质量免检产品应提供免检证明；出口商品未发生因质量问题或涉嫌假冒、仿冒他人商标而引起的外方要求退货、理赔等国际贸易纠纷。保证商品（或服务）的质量，近两年无较大质量事故。
4、消费者或用户对商标所指商品或服务无重大质量投诉；无严重侵害消费者权益的投诉；有明确的修理、更换、退货方式；售后服务好，投诉率低。
（二）主要经济指标
商标所指商品（服务）的产量、销售额、利润、税金以及出口创汇额等主要经济指标和企业规模在全市同行业或同类商品中名列前茅(在当年申报企业中，大的行业前5位、小的行业前3位)，企业有较好的经济效益和社会效益，并具有良好的发展前景。
商标所指商品的年销售收入（产值）具体标准：
1、大宗产品销售收入连续两年在5000万元以上；
2、传统品牌产品、省或国家高新技术企业、外向型企业（自主品牌产品年出口额应占年销售收入50%以上）和以农产品为原料的加工产品连续两年销售收入在2000万元以上；服务业连续两年营业收入在1500万元以上；房地产业营业收入应在1亿元以上。
3、农产品连续两年年销售收入在200万元以上。
4、近两年主要经济指标（产量、销售额、利润、税金等）呈上升趋势。
5、对个别特殊商品的销售额指标，可根据企业在本市行业中的实际情况由商标评审委员会确定。
对特色农产品、服务业和欠发达地区的企业可根据情况适当降低标准。
（三）知名度和市场覆盖面
1、在主要商品销售地（或服务区域）应具有较高的知名度，销售市场（或服务区域）基本覆盖全市。以生产出口商品为主的企业，应拥有较广泛的销售地区，其商品使用自己商标的出口额应占企业总出口额的50％以上，其注册商标必须在主要出口国（地区）注册。
2、注重商标及其商品或服务的宣传，近两年内广告宣传费用的投入占年销售收入的1%以上。农产品、中间产品可适当降低比例。
3、商标所指商品的主要技术指标或服务综合指标较全市或省内同类、同档产品相比，信誉度、知名度较高。
（四）商标管理
1、企业设有商标管理机构，配备商标管理人员，并能掌握有关商标的基本常识和法律法规知识。
2、具有完备的商标使用、印制、管理、档案等制度；规范使用商标。
3、能认真执行《商标法》等法律法规，积极、主动地保护自己的商标专用权。曾被假冒侵权的，企业须提供商标被假冒侵权事实及向当地工商行政管理部门提出诉求的材料。
四、不予认定的规定
申请认定的商标，本年度及上年度有下列情形之一的，不予认定。
1、产量、销售收入和利润、税金等主要经济指标呈下降状态，且幅度较大，缺乏市场竞争力的。
2、侵犯他人注册商标专用权，以及有其他严重违反国家法律、法规、规章行为的。
3、因环境污染、食品不安全、安全生产存在隐患、消费侵权纠纷、劳资侵权纠纷、缺少社会和劳动保障、企业缺乏诚信等原因，造成不良社会影响的。
4、质量抽查被判为不合格或发生较大质量事故、有国内外重大索赔事件的。
5、未按法定要求实行商品“三包”，售后服务差，消费者或用户投诉比较多、投诉率较高的。
6、企业的年度信用监管评价等级在B级以下（含B级）。
7、生产经营国家强制管理商品，未获得相应批准证书的。
8、有故意隐瞒事实、弄虚作假、提供虚假证明材料等欺骗行为的。
9、申请人的注册商标被他人以“注册不当”理由向国家商标局请求撤销，正在审理的。
10、申报单位有影响台州市著名商标认定委员会委员公正性的私自接触，造成不良影响的。
11、申报单位正在接受司法机关或行政机关对涉嫌违法行为的调查，尚未作出结论的。
五、市著名商标的延续确认依照本标准执行。
六、本标准自发文之日起执行。原《台州市著名商标认定条件的具体标准》同时废止。







台州市著名商标认定工作程序

第一章 总则

第一条 为保证台州市著名商标认定的公正性、公开性、科学性，规范台州市著名商标认定工作，根据《台州市著名商标认定和保护办法》(以下简称《办法》)的规定，制定本程序。
第二条 著名商标的申请、预审、受理、初审、审核、评审、认定、公告依照本规定程序进行。

第二章 申请和预审

第三条 认定台州市著名商标坚持自愿原则。商标注册人可持《申请认定台州市著名商标的报告》(以下简称《申请报告》)、《商标注册证》、《企业法人营业执照》或《营业执照》原件或其他相应合法资格证明，向所在地工商行政管理部门提出申请。
第四条 工商行政管理部门经书面审查认为符合申报条件的，由申请人填写《台州市著名商标认定预审表》(以下简称《预审表》)，上报各县（市、区）工商行政管理局汇总。各县（市、区）工商行政管理局认为可作为本年度市著名商标推荐对象的，将《预审表》报送市工商行政管理局，市工商行政管理局在30天内进行预审。认为不符合申报条件的，向县（市、区）工商行政管理局说明理由，不退回书面材料，认为基本符合申报条件的，进行预审期的学习培训。
第五条 申请人申请认定的商标，经市工商行政管理局预审认为基本符合条件的，申请人应正式提出书面申请，填写《台州市著名商标认定申请表》，同时提交下列申请材料：
1、申请报告。主要内容：(1)申请人概况、企业发展史；(2)企业规模、资产、主要经济指标和行业排名、发展趋势等情况；(3)商标所指主要商品或服务的生产经营情况；(4)商品质量和市场信誉、社会公众认知度的情况；(5)商标注册、管理和打假维权、广告宣传等情况；(6)申请理由等。
2、企业法人营业执照或其他有效资格证明复印件，《组织机构代码证》复印件。
3、《商标注册证》或同等有效的商标注册证明的复印件。
4、商标最早使用情况和国内外注册情况等证据材料。
5、前两年，该商标所指商品在质量监督部门组织的统检、抽检、定期和日常监督检查中的检测结论。
6、前两年度使用该商标的商品产量、销售收入、利润、税金等指标的材料，并提供前二年该所在县(市)综合经济管理或税务部门盖章的相关年度报表。
7、证明依法承担社会责任的有关材料。（1）严格执行国家劳动和社会保障有关法律法规规定，近两年内没有发生重大劳资纠纷等问题证明材料；（2）严格执行国家安全生产有关法律法规规定，近两年内没有发生重大安全生产事故证明材料；（3）严格执行国家和环保有关法律法规规定，近两年内没有发生重大环保纠纷问题证明材料；（4）严格执行国家食品卫生管理有关法律法规规定，近两年内没有发生重大食品安全事故的证明材料；（5）近二年来没有发生重大消费者权益纠纷的证明材料。
8、商标市场信誉及获奖材料。
9、商品销售区域相关材料。
10、企业内部商标管理机构、人员和商标管理情况及材料。
11、打假维权情况及材料。
12、与商标有关的企业形象和广告宣传材料。
13、其他相关材料。
上述材料按顺序装订成册后(一式两份)连同《申请报告》、《申请表》和商标标识(5cm×4cm)（电子文稿）一式两份交企业所在地工商行政管理局。市属企业可将申报材料直接递交市工商行政管理局。
第六条 申请人申请确认延续市著名商标的，填写《台州市著名商标确认延续申请表》，并按照本工作程序第五条和本条规定向市工商行政管理局提出申请并报送有关材料。

第三章 受理和初审

第七条 各县(市、区)工商行政管理局对申请人的申请材料和商标实际使用情况等进行资格条件初审，认为符合申请条件的，签署意见后报市工商行政管理局。不符合条件的，退回申请材料并说明理由。
第八条 申请人对县(市、区)工商行政管理局的初审意见有异议的，可按《办法》规定向市工商行政管理局提出复核申请。
第九条 经市工商行政管理局依照《办法》规定复核异议成立的申请，市工商行政管理局可直接受理，并抄送所在地县(市、区)工商行政管理局。

第四章 审核和评审
第十条 市工商行政管理局收到《台州市著名商标认定申请表》和有关材料后，由业务处室负责调查，并提出审核意见，报局领导批准后交市著名商标评审委员会评审。
评审委员会办公室在收到市工商行政管理局递交的申请资料后，应确定评审委员会会议日期，并将情况汇集、整理后，书面告知评审委员会委员。
第十一条 评审委员会会议的评审由评审委员会办公室介绍被评审商标及审查情况，委员们对照条件和标准进行评议，最后以署名的书面形式，进行投票表决，并现场公开表决结果。
第十二条 评审委员会委员因故不能参加评审会议的，经评审委办公室同意，可由评委委托他人参加评审。
第十三条 评审委员会会议的评审情况及表决结果，由评审委办公室形成书面报告递交市工商行政管理局。
第五章 认定和公告
第十四条 市工商行政管理局对评审委员会的评审情况及表决结果，依照《办法》规定予以审核认定。
第十五条 市工商行政管理局在作出台州市著名商标的认定决定后，在市级新闻媒体上予以公告，并颁发证书。
第十六条 依照《办法》认定的市著名商标期满后申请确认延续的简化认定程序，由市工商行政管理局作出延续与否的决定。确认延续的，在市级新闻媒体予以公告，重新颁发证书。

第五章 附则

第十七条 本工作程序由市工商行政管理局负责解释。
第十八条 本工作程序自公布之日起执行。原《台州市著名商标认定工作程序》同时废止。













台州市著名商标跟踪管理办法

第一条 为进一步规范本市企业对著名商标的使用，加强对市著名商标的管理，根据《商标法》、《台州市著名商标认定和保护办法》的规定，制定本办法。
第二条 凡经市工商行政管理局认定的市著名商标都应依照本办法进行跟踪管理。
第三条 各县(市、区)工商行政管理局应指导市著名商标企业依法使用和管理商标，并加强对市著名商标的监督管理和打假维权工作。市著名商标企业所在地县(市、区)工商行政管理局每年至少要对著名商标的使用情况进行一次检查，发现问题，及时依本办法规定作出处理。
第四条 拥有市著名商标的企业，应严格依照《商标法》等规定，规范使用商标及其包装、装潢，加强企业内部商标管理。“台州市著名商标”字样的使用必须完整，维护市著名商标信誉。
第五条 拥有市著名商标的企业有下列情形之一的，市工商行政管理局将对其作出责令限期改正、通报批评、暂缓延续确认：
(一)违反《台州市著名商标认定和保护办法》第二十五条和第二十八条第四项规定的。
(二)市著名商标所指的产品质量出现问题，被市级及上级有关部门通报一次或被新闻媒体曝光造成不良社会影响，并经核实的。
(三)违反《商标法》规定，有涉及侵犯他人注册商标专用权违法行为发生被工商行政管理部门查处，情节较轻的。
(四)违反其他国家法律法规规定，被执法机关处罚，情节较轻的。
(五)经营发生严重亏损，面临被兼并、转产、破产的。
(六)知名度、竞争力明显低于同种商品其他企业的商标的。
(七)发生其它有损于市著名商标声誉的行为的。
第六条 拥有市著名商标的企业有下列情形之一的，市工商行政管理局将依法撤销其市著名商标资格：
(一)市著名商标所指的产品质量多次出现问题或出现严重质量问题并造成不良后果的。
(二)假冒他人注册商标或侵犯他人注册商标专用权的。
(三)违反其他国家法律法规，被执法机关处罚，且情节严重、社会影响较大的。
(四)经营发生严重亏损并已被兼并、转产、破产的。
(五)收到市工商行政管理局责令限期改正通知或被通报后半年内仍无明显改观的。
(六)发生其它严重有损于市著名商标声誉的行为的。
第七条 各县(市、区)工商行政管理局发现市著名商标企业有本办法第五条、第六条规定情形的，要及时查明情况，提出处理意见，书面报告市工商行政管理局。
第八条 市工商行政管理局依照本办法第五条规定作出的责令限期改正将以书面寄达的方式，并抄送所在地工商行政管理局；暂缓延续确认或依照本办法第六条规定作出撤销市著名商标资格的，将予以公布。
第九条 凡被市工商行政管理局依法撤销的市著名商标，该商标二年内不得重新申报省、市著名商标。
第十条 本办法自公布之日起执行。原《台州市著名商标跟踪管理办法》同时废止。


广东省深圳市人民政府


深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定
(1997年11月6日深圳市人民政府政府二届83次常务会议原则通过

1999年10月20日深圳市人民政府令第88号发布)




经1997年11月6日市政府二届83次常务会议原则通过后，又广泛征求了社会各界意见，进行了多次修改。现予发布，自2000年1月1日起施行。

第一章 总则
第一条 为深化住房制度改革，加快住房社会化和商品化进程，解除安居房产权约束，根据国务院关于城镇住房制度改革的有关规定，结合我市实际情况和需要，制定本规定。
第二条 本规定所称的安居房是指按本规定出售或出租给国家机关事业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
第三条 参加房改的人员包括深圳市、区属国家机关事业单位有户籍户口、暂住户口的职工。
列入房改的住房包括市、区住宅局和其他国家机关事业单位拥有的住房以及已出售或出租的安居房。
不准出售的住房包括近期内需要拆迁改造的住房、结构已被破坏的住房、产权不清楚或有纠纷的住房、两户以上家庭共用的周转房。
第四条 安居房建设应调动各方面的积极性，把住房建设由国家、单位统包的体制进一步转变为国家、单位、个人三者合理负担的体制。
第五条 住房制度改革（以下简称房改）应当促进住房由实物分配向货币工资分配的转变，建立新的住房运行机制，实现资金的良性循环，增加住房有效供给。
第六条 合理确定售价、租金，售租并举，稳步售房。确定房价应围绕成本、考虑承受、兼顾公平。房价应适应城市经济的发展和职工购房经济承受力的提高，逐步向市场商品房价格过渡。
第七条 深圳市房屋委员会是由政府有关职能部门首长、专业人员以及市民代表组成的专门委员会。该委员会就我市住房的重大事项进行审议、协调、指导和决策。市房屋委员会至少每季度召开一次会议，下设办公室承担市房屋委员会的日常工作。
第八条 深圳市人民政府住房制度改革办公室（以下简称市房改办）负责全市房改的日常工作，具体包括全市住房政策、房改政策和安居房售价、租金的制订，安居房售价和租金的审核，购、租条件审查，解除产权约束跟踪管理以及对违反本规定行为的查处等工作。
市房改办制订有关住房政策、房改政策和安居房价格、租金后报市房屋委员会批准。

第二章 安居房的土地政策和住房供求模式
第九条 安居房建设应根据城市经济发展水平，在住房建设总量中保持合理的比例，同时必须符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持“合理利用土地、节约用地”的原则。
第十条 安居房建设计划由市政府制定。安居房建设用地应根据安居房建设计划由规划国土部门提前二至三年在建设用地年度计划中统筹安排，并采取协议方式供应。
第十一条 安居房建设用地的征地、拆迁补偿费在住房基金中列支。安居房建设用地免征土地出让金，其中全成本微利房用地还免交市政建设配套费，但经三通一平的土地须缴交土地开发费，具体按住宅区开发配套费实收额的三分之一上交市土地开发基金。
第十二条 在一定时期内，我市户籍人口的住房主要实行“双轨三类多价制”的供求模式：
（一）第一条轨道是市、区住宅管理部门投资建设安居房，其中全成本微利房的供给对象是列入市、区财政工资编制的国家机关事业单位的职工；社会微利房的供给对象是在深圳市注册的企事业单位及其员工，以及社会上中低收入者，但国家机关事业单位及其职工也可以申请购买社会
微利房。
（二）第二条轨道是房地产开发企业投资建设市场商品房。单位按有关规定购买市场商品房，可根据其员工的承受能力，按不低于房改政策规定的价格出售或出租给本单位职工。
第十三条 住宅管理部门应根据低收入者的承受能力和城市经济发展水平，提供适当标准的廉租住房出租给社会低收入者，满足低收入者的一般住房需要。
第十四条 各单位可按规定通过自建房和合作建房的渠道来解决本单位员工的住房问题。
未转成市场商品房的自建房、合作建房和按社会微利价购买的住房，产权单位只能按房改政策出售、出租给本单位职工。

第三章 安居房购租的条件和面积标准
第十五条 安居房购租实行自愿的原则，每户职工家庭只能购买或租用一套（间）安居房。
第十六条 国家机关事业单位职工，符合下列条件之一者，可以向市、区住宅管理部门申请购或租一套（间）安居房：
（一）夫妇双方具有特区户籍户口的职工家庭。
（二）有特区户籍户口的单身职工，与有特区户籍户口并具有抚养、赡养关系的人组成一户的家庭。
（三）有特区户籍户口的年满35周岁的单身职工。
（四）有特区户籍户口的军人、烈士的配偶。
第十七条 不符合本规定第十六条规定的国家机关事业单位职工，按规定租住单身公寓。
第十八条 各级干部职工按下列住房建筑面积标准购、租安居房：
（一）省、部级干部的住房建筑面积标准按省的标准执行；
（二）市级干部，150m2≤每户建筑面积≤170m2；
（三）局级干部，130m2≤每户建筑面积≤150m2；
（四）处级干部，100m2≤每户建筑面积≤120m2；
（五）科级干部，80m2≤每户建筑面积≤90m2；
（六）一般干部，70m2≤每户建筑面积≤80m2。
第十九条 严禁各级干部职工购、租超过相应级别的建筑面积标准上限的住房。由于特殊原因超过建筑面积标准上限的，经其上级主管部门和市住宅管理部门批准后，才能购买；但超过标准上限部分的建筑面积的房价应按购买安居房时的市场商品房价计算。市场商品房价由市住宅管理
部门招标确定的评估机构评估。
第二十条 没有行政职务的科技、教育、文艺、卫生、体育等专业技术人员，按有关规定比照相应级别干部的建筑面积标准购、租安居房。
第二十一条 各产权单位可根据本单位的实际情况制订具体的住房分配办法。各产权单位分房后，在申请办理房改手续时，必须严格按本规定审查申请人的购、租房资格。

第四章 安居房房价的构成
第二十二条 准成本房价由本体造价、工程管理费、建设期利息三项之和构成，并考虑楼层、朝向、折旧、地段以及承受力、公平性等因素。
本体造价由市房改办根据市建设工程造价管理站提供的平均本体造价测算结果确定，具体以《住房本体造价影响因素表》和房价浮动指数的形式公布。
工程管理费＝本体造价×2％至3％
建设期利息＝（本体造价＋工程管理费）×银行当年公布的同期利率×6（月）
楼层、朝向对房价的影响，详见附表1《房价影响因素表》、附表2《多层带电梯住房房价影响因素表》；高层住房（指十层或十层以上带电梯的住房）的楼层系数按中间层（一层或两层）不加不减，中间层以上每增加一层，楼层系数增加1％，最高层与次高层楼层系数相同，中间层以?
旅考跎僖徊悖ゲ阆凳跎?％执行。朝向按市住宅管理部门有关规定执行。
折旧期为50年，年折旧率为2％（月折旧率为1．67‰）；折旧期从竣工之月起计算至签订购房合同之月止。
第二十三条 全成本房价由准成本房价和住宅区开发配套费（以下简称配套费）两项因素构成。
配套费包括住宅区红线范围内的拆迁费、征地费、勘察设计等前期工程费和管、线、路、绿化以及建筑小品等室外工程配套成本，但不含文、教、卫和商业服务等经营性设施费用。配套费按住房建筑面积计算，并由市房改办定期公布。
配套费随本体造价而浮动。
配套费不考虑折旧、楼层、朝向和地段等因素。
配套费实行工龄优惠，即按申请购房职工的连续工龄与在深圳特区工龄之和，每年按2．5％减收。
职工购房的连续工龄从参加工作之月算起，计算到1988年6月10日止。
深圳特区工龄由户口迁入特区之月算起，计算到1988年6月10日止。1980年6月1日前的工龄不作为特区工龄。
1988年6月10日前就读大专以上院校的学龄，可视同工龄。每一年学龄减收2．5％，学龄和工龄不能重复计算，参加工作后的学龄不计配套费优惠。
第二十四条 全成本微利房价由全成本房价和微利两项因素构成。微利为全成本房价的8％。
计算微利的基数不考虑各项优惠，即准成本房价不考虑付款方式的优惠，配套费不考虑工龄、学龄优惠。
微利应根据城市经济发展水平和职工的承受力作适当调整。
第二十五条 社会微利房价是指市、区住宅管理部门向企业和社会上中低收入者公开出售的微利房的价格。社会微利房价由下列八项因素构成，并考虑楼层、朝向、地段等因素：
（一）土地开发费：为竖向设计需要挖、填的土石房工程费、场地平整费，即为每平方米占地面积的土地开发费÷容积率；
（二）市政建设配套费：为每平方米占地面积的市政配套费÷容积率；
（三）本体建安工程费：单位工程土建、安装工程费用；
（四）工程管理费：为本体建安工程费的2％至3％；
（五）住宅区开发配套费：按本规定第二十三条第二款、第三款及第四款的规定计算；
（六）建设期利息：建设期利息按6个月计算，即利息＝前五项之和×银行当年公布的同期利率×6（月）；
（七）住宅区公用设施专用基金：为前六项因素之和的2％；
（八）利润：为前七项因素之和的3％至10％。
住宅区的文化、教育、卫生、体育和娱乐等公建设施的建设费没有列入财政部门年度预算支出的，以住宅区公建设施费的形式计入房价，列入房价构成的第五项。
第二十六条 全成本微利房价和社会微利房价的地段因素根据规划国土部门规定的城市土地等级来确定，地段因素的增减幅度还应考虑承受能力等综合因素，地段因素表由市房改办拟订并报市房屋委员会批准后公布执行。
第二十七条 高层住房按成本计算房价，并考虑楼层、朝向、折旧和地段等因素。
在《高层住房本体造价影响因素表》公布之前，总层数11层以上（含11层）20层以下（含20层）带电梯的住房，按多层住房本体建造成本加25％计算；总层数21层以上（含21层）30层以下（含30层）带电梯的住房，按多层住房本体建造成本加30％计算；总层数31层以上（含31层）带电
梯的住房，按多层住房本体建造成本加35％计算。
在《高层住房本体造价影响因素表》公布之后，严格按公布的高层住房本体建造成本计算房价。考虑到职工的承受力，可以给予按高层住房本体建造成本价购房的职工适当的优惠。
第二十八条 安居房建筑面积的计算，必须严格按国家有关规定执行。

第五章 新购房和付款方式
第二十九条 建筑面积和装饰标准已确定，并且投资量达投资总额的25％以上的安居房，经市房改办批准可实行预售，房价按预售时的房价政策确定。职工购买安居房，按不低于全成本微利房价执行。
第三十条 职工购买安居房，可采取个人一次付清或向银行贷款一次付清的付款方式。一次付款的，不给付款方式优惠；向银行贷款的，贷款额、贷款利率和贷款期限，按有关规定执行。
第三十一条 购房申请人的配偶为境外人士的职工家庭购房时，其房价按购房时市房改办公布的社会微利房价计算。
第三十二条 单位出售、出租安居房给本单位职工居住的，根据税务部门的规定免交有关税费。

第六章 已购准成本房和全成本房的补差
第三十三条 本规定实施前，职工购买准成本房或全成本房并因考虑面积差价系数增加了房价的，无须补交配套费和全成本微利差价。
第三十四条 本规定实施前，职工购买准成本房或全成本房没有考虑面积差价系数及考虑面积差价系数没有增加房价的，无论是否付清房款，均可按本规定第三十五条规定补交全成本微利差价。微利差价应一次性补交给原产权单位，并不考虑付款方式的优惠。
第三十五条 本规定实施后六个月内一次补清全成本微利差价的，其房价按1999年的房价政策执行；六个月后补清全成本微利差价的，则房价按补差时的房价政策执行。
以准成本房价购房的职工，按下式补交全成本微利差价： 全成本微利差价＝补差时优惠后配套费＋（补差时准成本房价＋补差时配套费）×8％。
以全成本房价购房的职工，按下式补交全成本微利差价：
全成本微利差价＝（补差时准成本房价＋补差时配套费）×8％
第三十六条 原签订准成本或全成本购房合同，未付清房款的职工，可在补交全成本微利差价时，同时付清余款。

第七章 安居房产权
第三十七条 经市房改办依本规定审核后取得安居房全部产权的，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权。
第三十八条 取得安居房全部产权的，自本规定实施之日起满六个月，可以进入市场。
第三十九条 职工按准成本房价或全成本房价购房并没有考虑面积差价系数及考虑面积差价系数没有增加房价的，只能取得住房的占有权和使用权，办理准成本房或全成本房《房地产证》。如按本规定第三十五条规定进行补差并付清房款的，取得住房的全部产权。
第四十条 职工按准成本房价或全成本房价购房并考虑面积差价系数而增加房价的，或按本规定第二十四条规定的全成本微利房价购房并付清房款的，取得住房的全部产权。
第四十一条 按高于本规定第二十四条规定的全成本微利房价购房并付清房款的，取得住房的全部产权。
第四十二条 单位按成本价或社会微利房价购、租的房屋不能进入市场；单位对已按社会微利房价向原产权单位补差的住房，具有产权跟踪管理的权利。
第四十三条 职工按准成本房价或全成本房价购房后，在本规定实施之前已离开国家机关事业单位的，购房者或其所在单位应按补差时的房价政策向原产权单位补交社会微利差价。
社会微利差价的计算公式为：
社会微利差价＝补差时社会微利房价－原购安居房重置价。
第四十四条 未取得安居房全部产权的职工家庭，其家庭户口迁出特区的，已购安居房由原产权单位收回，并按“以息抵租”原则，将原购房款（不扣租金，不计利息）退回购房者。若职工家庭要求保留现住房的，则由个人一次性向原产权单位补交市场商品房差价，并取得市场商品房
产权。
市场商品房补差额＝补差时市场商品房价－原购安居房重置价
市场商品房价由市住宅管理部门招标确定的评估机构评估。
原购安居房重置价是指该房按补差时的房价政策核定的房价。
第四十五条 归侨、侨眷出境定居的，已购安居房按有关法律、法规、规章的规定处置。
第四十六条 未取得安居房全部产权，购房申请人发生下列情况之一的，其接收单位或个人须向原产权单位一次性补交社会微利房价与原购安居房重置价的差价：
（一）调往企业或不同级财政拨款的国家机关事业单位；
（二）劳动合同终止；
（三）停薪留职、辞职、擅自离职、被开除公职；
（四）自费出国留学或单程出境定居，其直系亲属符合购买安居房条件的。
第四十七条 未取得安居房全部产权的职工家庭，如购房申请人在同一级财政的国家机关事业单位之间调动，不需补交社会微利差价。
第四十八条 未取得安居房全部产权的住房发生财产继承，按有关规定执行。
第四十九条 未取得安居房全部产权的职工须用住房清偿债务时，由原产权单位按清偿债务时的安居房的重置价收购该住房，再以收购单位付给的房款清偿债务。
第五十条 未取得安居房全部产权的职工家庭离婚、再婚，按以下规定执行：
（一）离婚时，住房归离婚时具有特区户籍户口并有抚养、赡养人口的一方，但被抚养、赡养者须有特区户籍户口。如双方成为单身，由双方协商处理；协商不成的，住房归原购房申请人拥有。
（二）得到住房一方需向另一方支付其应得的该房重置价房款；如非申请人一方得房，原产权单位要求其补差的，则得房一方或其所在单位应向原产权单位补交社会微利差价或市场商品房差价。
（三）因再婚或结婚产生一户有两套安居房者，应按原购房价退还一套住房给原产权单位。
第五十一条 已按房改政策出售给职工的安居房，原产权单位及其他部门不得侵害职工的合法权益，擅自处理该住房。
第五十二条 安居房的土地使用期限以市规划国土部门的规定为准。未取得安居房全部产权的住户在土地使用期满前，如政府需提前收回土地，按本规定第六十七条规定给予补偿。

第八章 安居房上市的税费缴交
第五十三条 安居房换领市场商品房《房地产证》和上市的税费种类及标准，按有关法律、法规、规章的规定执行。
第五十四条 安居房交易时，交易价明显低于市场评估价的，以市场评估价计收税费；市场评估价由市住宅管理部门招标确定的评估机构评估。
第五十五条 其他上市行为，按有关法律、法规、规章的规定缴交税费；缴费基数以市场评估价为标准。换领市场商品房《房地产证》后再交易的，其计算增值费的基价以换领市场商品房《房地产证》时的市场评估价为标准。
第五十六条 税费由产权登记机关统一代征；其中交易手续费进入市住房基金专户，国有土地收益进入市土地开发基金专户。

第九章 住房补贴
第五十七条 有深圳特区户籍户口并由财政发放工资的国家机关事业单位职工，住房补贴随工资发放，并根据职工工资的变动相应调整。住房补贴的发放按有关规定执行。
第五十八条 无深圳特区户籍户口的国家机关事业单位职工和有深圳特区户籍户口的国家机关事业单位临时工，住房补贴每人每月60元。
第五十九条 住房补贴依法不纳入个人所得税计征范围。

第十章 安居房的租赁
第六十条 安居房的出租按不低于准成本租金标准执行。准成本租金标准根据准成本房价计算，社会微利租金标准根据社会微利房价计算。准成本租金、社会微利租金按住房建筑面积计算并考虑楼层因素。
第六十一条 准成本租金由下列五项因素构成：
（一）折旧费＝准成本房价×（1－5％）÷n
（二）修缮费＝折旧费×40％
（三）管理费＝折旧费×20％
n n
（四）投资回收期利息＝{i（1＋i）÷[（1＋i）－1]}×准成本房价
－准成本房价÷n
（五）保险及配套服务费：为准成本租金的12％，
即：保险及配套服务费＝[（1＋2＋3＋4)÷（1－12％）]×12％
n为折旧期600月；i为月利率6‰；5％为住房的残值
第六十二条 社会微利租金由下列五项因素构成：
（一）折旧费＝社会微利房价×（1－5％）÷n
（二）修缮费＝折旧费×40％
（三）管理费＝折旧费×20％
n n
（四）投资回收期利息＝{i（1＋i）÷[（1＋i）－1]}×社会微利房价
－社会微利房价÷n
（五）保险及配套服务费：为准成本租金的12％，即：保险及配套服务费＝[（1＋2＋3＋4)÷（1－12％）]×12％
n为折旧期600月；i为月利率6‰；5％为住房的残值
第六十三条 住宅管理部门应当为未购买安居房的国家机关事业单位在编职工安排以准成本租金租赁的安居房。
领取社会救济金的特困家庭可以按准成本租金申请租住安居房。
第六十四条 在深圳注册的企业职工可以按社会微利租金申请租住安居房。
第六十五条 安居房租金标准的调整，由市房改办公布。

第十一章 安居房调换
第六十六条 职工购买的安居房，未取得全部产权的，其建筑面积低于本规定第十八条规定标准下限的，因工作、生活需要，可向原产权单位申请调房。自本规定实施之日起每户只能调房一次。
调房时，原购房由原产权单位收回，按“以息抵租”的原则处理，原购房款（不扣租金、不计利息）退回购房者，装修费用不予补偿。新购住房的房价，按新购房时的房价政策执行。

第十二章 安居房的拆迁补偿
第六十七条 未取得全部产权的安居房的拆迁补偿，按以下规定执行：
（一）职工购买的安居房，如需拆除时，原则上由拆迁单位负责安置，并按“拆一补一”政策，补偿给住户一套与被拆除住房产权性质相同的住房。
（二）凡租用安居房的住房，住房被拆除时，不执行“拆一补一”的政策。产权单位应对住户予以适当安置，并按安置时的租赁政策办理租赁手续。

第十三章 住房基金和贷款
第六十八条 政府房产（包括政府所建住宅区内的商业用房、停车场，以及文化、娱乐等公用设施）的售房款和租金及其产生的利息均属政府住房基金。政府住房基金实行专款专用，主要用于安居房的开发建设、改造、维修和管理，以及住房发展规划的研究，不得挪作它用。
第六十九条 政府住房基金由财政专户管理，并接受财政、审计等相关部门的监督。
第七十条 职工购买安居房时，可向银行申请贷款。

第十四章 住宅区物业管理
第七十一条 住宅区物业管理按《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《＜深圳经济特区住宅区物业管理条例＞实施细则》、《深圳经济特区物业行业管理办法》组织实施。住宅区物业管理实行招投标制度，由业主或政府管理部门依法选聘物业管理公司。
第七十二条 房屋本体的维修费用，在本体维修基金中支付，不足部分由业主分摊。住宅区公用配套设施（后加建的除外）的维修费用，在公用设施专用基金中支付。
第七十三条 住宅区内的商业用房、停车场及文化、娱乐等公用设施，由产权所有者或受托物业管理单位按照有关规定负责经营、管理。

第十五章 罚则
第七十四条 隐瞒真实情况，提供虚假证明材料，骗购、骗租安居房的，由住宅管理部门或原产权单位收回其骗购、骗租的安居房（骗购的按原价收回），同时按市场租金计收使用期内的房租，并由住宅管理部门处以每套二万元以上五万元以下的罚款。三年内禁止其申请购、租安居房
。对出具虚假证明材料的单位，除按以上规定处罚外，对其主管人员和直接责任人员可以由其上级主管部门给予行政处分。
第七十五条 安居房上市前，违反安居房管理规定，转卖安居房的，由住宅管理部门或原产权单位按原价收回其转卖的安居房，同时由住宅管理部门处以其违法所得三倍以下的罚款，并可依法给予行政处分。
第七十六条 严禁任何个人或家庭购、租两套或两套以上安居房，购、租两套或两套以上安居房的个人或家庭，只准保留第一套，其余安居房由住宅管理部门或产权单位收回（购买的按原价收回），同时由住宅管理部门处以每套二万元以上十万元以下的罚款，并可依法给予行政处分。

第七十七条 安居房上市前，违反安居房管理规定，出租或转租安居房的，由住宅管理部门处以违法所得三倍以下的罚款。
第七十八条 未经政府主管部门批准，擅自扩大安居房建筑面积的，由住宅管理部门责令其限期将住房恢复原状，并处以每套二万元以上五万元以下的罚款，并可依法给予行政处分。
第七十九条 未经政府主管部门批准，擅自改变安居房用途的，由住宅管理部门责令行为人限期将住房恢复原用途，并处以每套二万元以下的罚款。
第八十条 未经住宅管理部门或产权单位批准，擅自入住安居房，或者由于违反安居房管理规定，被住宅管理部门决定收回住房，并责令其限期搬出的，行为人应在规定的期限内搬出，并按行为人非法使用的时间，计收市场租金；逾期不搬出的，住宅管理部门或产权单位应当及时申请
人民法院强制执行。
第八十一条 参与安居房出售、出租等管理工作的人员，违反安居房管理规定，实施违纪违法行为的，由其所在单位给予行政处分；情节严重，触犯刑律者，由司法机关依法追究刑事责任。
第八十二条 以上处罚可以单处或并处。当事人对住宅管理部门的行政处罚决定不服的，可依法向市政府行政复议机构申请复议；当事人对复议决定不服的，可依法向人民法院起诉。
当事人逾期不申请复议或不起诉，又不执行住宅管理部门的处罚决定的，住宅管理部门可以申请人民法院强制执行。

第十六章 附则
第八十三条 中国共产党组织与政协组织中的职工适用本规定。
第八十四条 企业和驻深单位的住房制度改革，可根据各自情况制订具体办法，但必须遵循如下原则：
（一）职工购、租房的资格参照本规定执行。
（二）职工租房的租金和购房取得住房全部产权的房价，不能低于本规定确定的租金和房价标准。
（三）企业职工实行住房公积金制度，不另发住房补贴。
（四）企业住房基金按市政府有关规定执行。
（五）企业可以根据自身的情况与员工签订有关购房的协议，但协议的内容不得违反本规定和房改政策。
（六）企业单位制订的住房制度改革办法，必须经过市房改办批准，才能生效。
第八十五条 宝安、龙岗两区参照本规定执行，房价与房租原则上可以比特区内低10％。两区制定实施办法报市房改办批准后执行。
第八十六条 过去颁发的有关规定与本规定相抵触的，以本规定为准。
第八十七条 市房改办可根据本规定制定相应的配套细则。
第八十八条 本规定于2000年1月1日起实施。
第八十九条 本规定由深圳市法制局商市房改办进行解释。
房价影响因素表
附表1
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
| | 总 | 层 数 |
| | 层 |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
|项| 数 | 八 | 七 | 六 | 五 | 四 | 三 | 二 | 一 |
| |－－－|－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－|－－－|
|目| 所 |一|八|二| 七|三| 一| 七|二| 三|一|二| 三|一|二|三|一|二|三|一|二|三|一|二| 一 |
| | 在 | | |六| |四| | |六| 四| |六| 四| |五|四| | |四| | | | | | |
| | 层 | | | | |五| | | | 五| | | 五| | | | | | | | | | | | |
|－－－－－|－|－|－|－－|－|－－|－－|－|－－|－|－|－－|－|－|－|－|－|－|－|－|－|－|－|－－－|
|按单位本体|－|－| |－2|＋|－5|－2| |＋5|－| |＋5|－| |＋|－|＋|＋| |＋|＋|＋|＋| ＋|
|造价（％）|5|5|0| |5| | |0| |5|0| |5|0|5|3|2|5|0|5|5|5|5| 10|
|－－－－－|－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|
|坐东朝西 | －2％ | －2％ | －2％ | －2％ | －2％ | －2％ |－2％|－2％|
|－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| 备 注 |1、有独家自用平台的住房，房价加5％； |
| |2、底层有栏杆围成独家自用绿地的住房，房价加3％。 |
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

多层带电梯住房房价影响因素表
附表2
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
| 所 在 层 | 一 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 | 七 | 八 | 九 |
|－－－－－－－－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|
|按单位本体造价（％）|－5 | 0 |＋5 |＋5 |＋5 |＋6 |＋7 |＋8 |＋8 |
|－－－－－－－－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|
| 坐东朝西 |－2％|－2％|－2％|－2％|－2％|－2％|－2％|－2％|－2％|
|－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| 备 注 |非条式一梯多户类型住房朝向按高层朝向规定执行 |
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－



1999年10月20日